мы говорим по

		Дома, дачи, коттеджи
		Квартиры и таунхаусы
		Земельные участки
		Коммерческая недвижимость
		Строительство домов

	Тел.: +358 41 5194904
	E-mail: jghouse@mail.ru
	Skype: jghouse1
	Адрес: Leikkitie 1 M 57 01390 Vantaa Finland

Строительство в Финляндии

Если вы приобрели земельный участок и перед Вами встал вопрос строительства, - не надо изобретать велосипед, а обратитесь к специалистам, которые быстро и профессионально помогут вам в решении этой проблемы.

Есть два известных пути в решении этой проблемы:
- строительство под ключ;
- строительство с привлечением мастера - прораба с функциями надзора.

Строительство «под ключ» с единым генподрядчиком.

По сравнению со вторым способом строительства строительство «под ключ» более затратное, но абсолютно не хлопотное. Строительные работы ведутся собственными силами генподрядчика с привлечением на регламентные работы (отопление, вентиляция, электричество, канализация) субподрядчиков / лицензированных фирм, т.е. фирм имеющих государственную лицензию на ведение данного вида работ. На основании предоставленных заказчиком технических условий потенциальный генподрядчик делает для вас приблизительный расчет стоимость 1м2 готового жилья.

Внимание! Строительство надворных построек: гаражей, беседок, сараев, дровников, - рассчитывается по другому тарифу.
Если цена является для вас привлекательной и фирма внушает вам доверие, вы можете смело подписывать договор на строительство. Разумеется, при первоначальном обсуждении цены метра квадратного надо максимально учесть все свои пожелания и моменты, которые значительным образом влияют на конечную цену.

Обычной практикой при данной схеме строительства является тот момент, что генподрядчик просит следующую схему расчетов: 30% - проектные и изыскательские работы, 50% - основной этап строительства, 20% - отделочные работы.

График выполнения работ и график финансирования являются важнейшим моментом в договоре и являются неукоснительными к исполнению. Все прочие работы, как то: прорежение леса, ландшафтные работы, озеленение участка, строительство причалов и пешеходных дорожек оговариваются отдельно в рамках данного договора. Необходимо отметить, что в рамках договора на генподрядчика ложится забота о согласовании и утверждении проекта и сдачу в эксплуатацию построенного объекта. Обязанность заказчика заключается в оплате подключений к коммуникациям (электричество, вода, канализация) и выставленных счетов за строительство согласно графику платежей.

Важным моментом в договоре является пункт о непредвиденных работах. Просите генподрядчика уточнить каждый возможный пункт списка непредвиденных работ. Помните, что «строительство под ключ» предусматривает устройство главного подъезда к дому, планировку лужайки, отсыпку отмостки по периметру всего дома и надворных построек и частичное освещение (2-3 светильника) территории участка. Все прочие работы ведутся за дополнительную плату.

Понятие «строительство под ключ» предусматривает оснащение строящегося объекта за счет генподрядчика кухонной и бытовой техникой, а также установку встроенных шкафов. Расчет ведется по технике марок «Bosh» или « Elektrolux». Расчет затрат на отделочные материалы (плитка, паркет, ламинат, сантехника) ведется по средневзвешенной розничной цене.

Осветительные приборы, микроволновая печь, аудио, видеоаппаратура, столы, стулья, кровати, предметы декора в расчет стоимости за 1м2 – не входят.

Контроль качества строительства.

В данном вопросе заказчику не стоит совсем беспокоиться. Система контроля качества строительства в Финляндии совершенна. Это обеспечивается трехсторонним техническим контролем, в том числе и государственном уровне. Другими словами,
халтура – не проходит ни в каком виде, ни на одном из этапов строительства. Каждый новый этап строительства не возможен, если предыдущий этап строительства не одобрен государственным инспектором по надзору. Ставя отметку о соответствии выполненных работ регламенту, государственный инспектор несет материальную и уголовную ответственность за это. Аналогичным же образом отвечает за качество работ супервайзер, нанятый в обязательном порядке генподрядчиком.

Как ранее и упоминалось, все регламентные работы (электрика, канализация, водоснабжение, отопление) выполняются фирмами, имеющие государственную лицензию. Это и является гарантией качества услуг.

Сдача в эксплуатацию.

В отличие от РФ, в Финляндии нет так называемой госкомиссии. Каждый этап строительства освидетельствуется отдельно и по завершении строительства акт ввода объекта в эксплуатацию выдается автоматически, если нет никаких отклонений от заявленного проекта.

Строительство с привлечением мастера- прораба с функциями надзора.

В данном варианте строительства самым важным моментом является подбор надежного, проверенного опытного специалиста, располагающим достаточным опытом и связями с надежными подрядчиками. Разумеется, во главу угла отношений ставится доверие заказчика к мастеру. Договор об оказании услуг является неотъемлемой частью ваших взаимоотношений. Он регламентирует весь перечень услуг и их стоимость, которые вы получите со стороны мастера – прораба. Разумеется, сроки строительства и график финансирования должны иметь место в договоре.
Данный метод, позволит Вам сэкономить значительные средства, но Вы будете периодически отвлекаться на разного рода согласования по поводу одобрения сделанных подрядчиками предложений по строительству или выбор отделочных материалов и оборудования.
Остальная схема строительства и механизм реализации абсолютно идентичны варианту «строительства под ключ»
Практика показывает, что данная схема строительства является более гибкой. Вы имеете возможность по ходу строительства изменять и корректировать те или иные моменты, принимать или отклонять предложения подрядчиков без существенных доплат и санкций. Вы являетесь в своем лице генеральным подрядчиком и распорядителем средств на весь период строительства. И в вашей воле, - приостановить процесс строительства или его продолжать. Разумеется, придется считаться с интересом мастера-прораба.

Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на всестороннюю поддержку во всех вопросах, связанных с проектированием, строительством или эксплуатацией готового объекта. Наши практические советы помогут в значительной степени сберечь ваши средства и время. Многолетний опыт наших специалистов, накопленный в результате общения с клиентами и со строительными организациями, поможет Вам правильно определиться в выборе способа строительства.

Отметим отдельно, что все советы и рекомендации вы получите абсолютно бесплатно.
В любом случае, - выбор остается за Вами.

Внимание!
Бесплатные консультации, практические советы и содействие предусмотрены исключительно для клиентов совершивших приобретение недвижимости через компанию JG House OY.

 

Что строить: сруб, брус, панель или камень?

Из чего строить дом – вопрос философский. В любом случае можем утверждать, - стройте из того, что нравится или стройте из того, на что Вам позволяет Ваш бюджет.

Самый простой, доступный и экономичный способ строительства это панельный дом с использованием деревянного каркаса. 6-8 месяцев – и вы имеете собственный дом. Цена строительства от 1600евро за 1 м2.

Дома из бревна и бруса несколько в цене дороже и процесс строительства на 1-3 месяца дольше против панельных домов, но ощущения от дома несколько другие. Разница в цене 150-300евро за 1 м2.

Каменные дома. Дома вечные, дорогие. Цена на них не подвержена влиянию времени. Строительство обойдется вам от 2000евро за 1м2.

Надеемся, что ниже приведенные статьи и ссылки с сайтов наших партнеров помогут вам лучше сориентироваться в выборе типа домов материалов.